2/4 Je défiscalise en 2024 : la voie immobilière
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Optimisez votre fiscalité grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024

En cette fin d’année, il est encore temps d’agir pour optimiser votre fiscalité grâce à des dispositifs immobiliers performants. L’investissement immobilier vous permet de réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine solide. JFB Patrimoine vous guide à travers les différentes options pour profiter des meilleures opportunités fiscales disponibles, y compris grâce à des solutions de financement adaptées comme le crédit vendeur.

Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière pour 2024

Découvrez comment les différents dispositifs immobiliers peuvent vous permettre de réduire vos impôts efficacement cette année. Nous abordons les dispositifs de manière chiffrée pour que vous compreniez parfaitement les avantages fiscaux potentiels.

1. Loi De Normandie : Rénover et défiscaliser

La Loi De Normandie vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes éligibles. En investissant dans ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12% à 21% du montant de l’investissement, selon la durée de location :

  • 6 ans de location : réduction de 12% du prix d’achat.
  • 9 ans de location : réduction de 18%.
  • 12 ans de location : réduction de 21%.

Le plafond des niches fiscales est fixé à 10 000 € par an, ce qui inclut ce type d’investissement.

2. Loi Malraux : Investir dans le patrimoine tout en réduisant vos impôts

La Loi Malraux est destinée à ceux qui souhaitent investir dans la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées (Site Patrimonial Remarquable, ZPPAUP, etc.). Les avantages fiscaux sont directement liés aux travaux réalisés :

  • Réduction d’impôt de 22% pour des biens situés en secteur sauvegardé.
  • Réduction d’impôt de 30% pour des biens situés en Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde.

Le montant maximum de travaux pris en compte par an est de 400 000 € sur 4 ans, soit un maximum de 120 000 € de réduction d’impôt. La loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.

3. Déficit Foncier : Optimisez votre fiscalité pour les revenus fonciers

Le Déficit Foncier permet de déduire les charges liées aux travaux de rénovation d’un bien locatif des revenus fonciers imposables. Les règles sont claires :

  • Le plafond de déficit foncier est de 10 700 € par an déductible du revenu global (revenus fonciers et autres revenus).
  • Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires-bailleurs ayant des revenus fonciers importants et souhaitant réduire leur charge fiscale tout en améliorant leur patrimoine.

4. Monuments Historiques : Préserver le patrimoine avec des avantages fiscaux

Investir dans un bien classé Monument Historique permet de bénéficier d’avantages fiscaux majeurs :

  • Les charges liées aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers.
  • Si le bien est ouvert au public, les charges peuvent être déduites du revenu global, sans limitation de montant.
  • La défiscalisation via ce dispositif n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.

C’est une solution idéale pour ceux qui souhaitent participer à la préservation du patrimoine tout en optimisant leur fiscalité.

Investir via les SCPI : Diversification et gestion facilitée

Pour ceux qui recherchent une approche plus diversifiée et passive de l’investissement immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un excellent choix. En investissant dans des SCPI spécialisées, vous pouvez bénéficier des dispositifs de défiscalisation sans avoir à gérer directement le bien, avec un montant d’investissement possible à partir d’un montant raisonnable. Par exemple :

  • SCPI spécialisées en Déficit Foncier, permettant de déduire les travaux des revenus fonciers.
  • SCPI spécialisées dans l’immobilier ancien ou en zones éligibles à la Loi Malraux.

Les SCPI offrent une tranquillité dans la gestion.

Crédit vendeur : Une solution pratique pour la fin d’année

Nous sommes le 15 novembre, et obtenir un financement traditionnel avant la fin de l’année devient compliqué tant les délais sont courts. Heureusement, grâce aux partenaires de JFB Patrimoine, une solution existe : le crédit vendeur. Ce dispositif vous permet de signer votre acquisition immobilière en 2024 avant d’avoir obtenu votre crédit. Ainsi, vous pouvez bénéficier des dispositifs de défiscalisation et réduire vos impôts sur les revenus de cette année, sans attendre l’obtention d’un financement classique. Une stratégie particulièrement utile pour ceux qui veulent profiter d’une réduction d’impôts immédiate.

Comment bien choisir votre dispositif de défiscalisation ?

Avec une diversité de dispositifs à disposition, il est essentiel de bien choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs patrimoniaux et à votre profil d’investisseur. En tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine, JFB Patrimoine vous accompagne dans cette démarche, vous offrant une sélection rigoureuse de partenaires et de solutions pour maximiser votre avantage fiscal.

Nous avons laissé ouvert un portail où quelques opportunités sont possibles. Il ne représente qu’une fraction de notre offre.

Que ce soit via la Loi Malraux, le Déficit Foncier, ou le crédit vendeur, JFB Patrimoine vous guide pour trouver la solution adaptée à vos besoins. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une analyse patrimoniale personnalisée et profitez des dispositifs fiscaux avant la fin d’année. Prenez rendez-vous maintenant !